ההבדל בין FLIP ל- FLOP והקשר לבחירת הגורם המממן
השבחת נכסים הפכה לאסטרטגיית השקעה פופולרית הטומנת בחובה פוטנציאל רווחיות עצום הגלום בעליית ערך הנכסים, ובפרט עסקאות Flip להשבחת נכסים מוזנחים וישנים המאפשרות קצירת רווחים משמעותיים בטווח הקצר והבינוני. עסקאות מסוג זה אינן חפות מאתגרים, דורשות תכנון וניהול פיננסי קפדני, וגיוס מקורות מימון חיצוניים משמעותיים. לפיכך, בחירת חברת המימון הנכונה שתוכל להעניק פתרון מימון מלא ומותאם הינה קריטית להצלחת עסקאות אלה.
יתרונות השקעה בנכסים להשבחה
1. איתור הנכס המתאים, נכס בעל פוטנציאל להשבחה משמעותית ומוצדקת כלכלית.
2. תכנון מדוקדק והערכה של היקף השיפוצים והשדרוגים הנדרשים בנכס, לרבות אומדן העלויות הצפויות של חומרי גלם, עלויות עבודה, קבלת היתרים וכדומה.
3. גיוס מימון הכולל את המימון לרכישת הנכס, מימון עלויות השיפוץ והשדרוג, מסים, עלויות שיווק ועלויות נוספות הכרוכות בהשבחת הנכס.
4. ביצוע כלל עבודות הבנייה, השיפוצים, השדרוגים וההשבחות הנדרשות בנכס.
5. שיווק ומכירה של הנכס לאחר השבחה במחיר גבוה יותר.
הדרכים להשבחת נכס
תהליך השבחת נכסים נדל"ן יכול לכלול מגוון רחב של פעולות – החל משיפוצים כלליים, דרך תוספות בנייה, שינויים תכנוניים ועד התאמת הנכס לצרכים ספציפיים של לקוחות עתידיים. בנכסים מסוימים, ההשבחה יכולה להתמקד בפתרון בעיות תחזוקה שנצברו, שיפוץ חלקים במבנה שעברו בלאי משמעותי או שדרוג מערכות חיוניות כגון חשמל, מיזוג ואינסטלציה. במקרים אחרים, ההשבחה יכולה להיות יצירתית ושאפתנית יותר – כמו הגדלת תב"ע – הוספת קומות או יחידות בנכס. שינוי תב"ע – שינוי ייעוד של הנכס מתעשייה למשרדים או מגורים. כל מקרה נבחן לגופו, תוך הערכת מצב זכויות הנכס, הביקוש הצפוי מצד קונים פוטנציאליים והכדאיות הכלכלית של ההשבחה.
לאחר השלמת תהליך ההשבחה, הנכס יציע ערך משופר לקונים – בין אם זו זכות ברורה להיתרי בנייה עתידיים, מצב פיזי משודרג, התאמה לצרכים ספציפיים של קהל היעד ועוד. קונים פוטנציאלים יהיו מוכנים לשלם יותר על הערך המוסף שנוצר בנכס במהלך ההשבחה.
בחירת גורם מימון חוץ בנקאי למיזם השבחת נכס נדל"ן
לחברת המימון יש תפקיד מכריע בדרך להשגת התוצאה הרצויה בהשקעה בנכס להשבחה. בחירת החברה הנכונה תאפשר ליזמים לגייס את המקורות הנדרשים לרכישת הנכס, תממן את עלויות הבנייה והשיפוצים, ותלווה את התהליך כולו עד להשלמת המכירה.
מהם הקריטוריונים המרכזיים לבחירת חברת המימון המתאימה?
ראשית, חשוב לבחור חברת מימון בעלת ניסיון מוכח וידע עמוק בתחום הנדל"ן. חברה כזו תדע להעריך נכונה את הסיכונים והיתרונות הכרוכים בכל עסקה, ולגבש פתרון מימון מותאם ויעיל עבור הפרויקט ועבור הלקוח.
מעבר לניסיון, יש לוודא שחברת המימון הינה גוף איתן מבחינה פיננסית, המסוגל להעמיד מקורות מימון גדולים ויציבים ללקוחותיו. גוף מממן קטן המספק הון עצמי מצומצם עלול להוות גורם מגביל ולפגוע בהמשך ביצוע העסקה.
המגוון והגמישות של מסלולי המימון שמציעה החברה הם קריטריונים חשובים. עסקאות FLIP עשויות לדרוש שילוב של מסלולי מימון שונים, ובמקרים מסוימים גם מימון מיוחד ומורכב. חברת המימון צריכה להיות גמישה ומסוגלת לספק פתרונות ייעודיים.
חשוב שחברת המימון תיתן שירות מקצועי וליווי צמוד לאורך כל התהליך עד לסיומו המוצלח. הליווי צריך לכלול הערכות שווי מדויקות, ייעוץ כלכלי, תכנון תקציבים, ניהול תזרים מזומנים ועוד.
תואם מימון בע"מ – החברה המובילה למימון פרויקטים להשבחת נדל"ן
תואם מימון בע"מ עונה על כל הקריטריונים הללו ומהווה את אחת החברות המובילות למימון נדל"ן ועסקאות FLIP בישראל. לחברה ניסיון של עשרות שנים במתן פתרונות אשראי חוץ בנקאיים במגוון רחב של מסלולי מימון המתאימים למגוון רחב של עסקאות. הצוות המקצועי מורכב מכלכלנים בכירים ואנליסטים מומחים ומנוסים בתחומי הנדל"ן. יזמי נדל"ן זוכים בתואם מימון לליווי משלב התכנון ועד לסיום. תהליך קבלת האשראי בתואם מימון הוא שקוף לחלוטין – ללא עמלות סמויות או עלויות נסתרות. היחס ללקוח הוא מכבד והוגן, כשהדגש הוא על מציאת הפתרון המיטבי עבור כל עסקה ועסקה.
לסיכום, עסקאות FLIP של נכסים להשבחה טומנות בחובן פוטנציאל רווחיות גבוה, אך גם סיכונים ואתגרי מימון לא פשוטים. מציאת הפתרון הפיננסי הנכון על ידי חברת מימון גדולה, מקצועית ומנוסה כמו תואם מימון, היא המפתח להצלחה בתחום זה.
אם אתם יזמים השוקלים להיכנס לפרויקטים של השבחת נכסי נדל"ן וזקוקים למימון, אנחנו כאן כדי לייעץ ולהתאים לכם פתרונות מימון המותאמים לעסקה ולצרכים שלכם .
מאז הקמתה בשנת 1974, תואם מספקת מענה מימוני בהתאמה אישית לחברות ויזמים במשק הישראלי בתחומי הייבוא, הנדל"ן והלוגיסטיקה. בשנת 2020, תואם נרכשה על ידי קבוצת ,ETGA אחת הקבוצות המובילות בתחומי המימון, הייבוא והפיננסים. תואם מתמחה במתן פתרונות מימון חוץ בנקאי גמישים לייבואנים, יזמים וקבוצות רכישה פרטיות, תוך ליווי אישי ומקצועי שמעניק ללקוחות יציבות וצמיחה בטוחה לאורך כל הדרך.
צור קשר